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统计数据显示,今年下半年,北京在售豪宅大部分位于四环,其中,东四环占到了大于四分之一的交易数量。随着地价的不断攀升,土地供应稀缺的北京东四环已经成为豪宅厮杀的主战场。

2013年以来,北京五环内住宅用地供应仅14宗,四环内仅有5宗,而未来四环内基本已经没有住宅用地。与此同时,北京城六区可售新房日渐稀缺,朝阳核心区位可售新房套数仅剩约3000套。随着土地更稀缺地价更高,北京楼市“豪宅化”趋势愈加明显。

从年内成交数据来看,朝阳区始终处于京城豪宅成交的“吸金池”,引发顶豪人群及业内外人士极大关注。业内专家表示,总体来讲,房地产市场的分化依旧存在,包括区域性分化及产品结构性分化都将加剧,占据核心区位及资源的高端住宅项目,将是未来市场的需求主力。

泛海国际通过亲近自然的环境设计,创造出依托于自然、历史、人文环境的高品质、低密度、纯居住社区,持续热销并一举创下了今年北京高端住宅市场成交套数、成交金额和短时蓄客成交等三大纪录,成为顶级住宅市场的领跑者。

10月底,泛海国际也将加推世家新品40套,涵盖360平方米与460平方米两种户型,这将是泛海国际再一次品质升级力作。加之项目周边的生活和商务休闲配套进一步完善和醇熟,业内人士预计,泛海国际将再度成为市场关注焦点。

产品同质化以及富豪人群对产品的挑剔,决定了豪宅市场一定不会一帆风顺,开发商必将使出浑身解数迎合不同富豪的口味。

“与以往40-50岁以上的传统制造业企业主买豪宅的局面不同,从2014年下半年尤其是2015年初开始,项目一半以上业主年龄层次在35岁左右,多来自金融、投资、互联网等行业。”北京多个豪宅项目负责人告诉记者,豪宅市场里,80甚至90后的年轻新买家数量正在迅速增加。

据招商银行与贝恩公司近日发布的一项2015年中国私人财富报告显示,近几年来,中国高净值人群的规模在逐年扩大,2014年,中国高净值人群数量首次超过100万人,与2012年相比,增加了约30万人,年均复合增长率达到21%,相比2010年人群数量实现翻倍。

从高净值人群内部的细分来看,随着创新性行业的迅速发展、企业管理体系的日趋成熟以及家族企业进入继承阶段,近两年来,创业者、职业经理人和富二代等新富人群加速涌现,1000万到5000万的入门级富豪人数增长加快,尼德莱赫纳2012-2014年年均增速为22%,相对于前两年提高了3个百分点。

为了迎合新的主流精英阶层,尼德莱赫纳泛海国际以一种差异化和创造价值的理念打造产品,给不同的购房人不同的生活体验,关注社区未来居住生活的整体舒适性。

作为京城当下绝无仅有的百万大盘,泛海国际采用古典主义风格,三段式设计、法式宫廷园林,打造出优雅的皇家艺境。加上全部采用来自嘉格纳、格宁斯等国际家装顶级品牌与全石材立面、高科技智能系统等,营造出首屈一指的传世府邸,不仅承载古典主义的贵族典范,还融合现代崇尊人生之精髓。

作为新型高端住宅,泛海国际还引入多样科技系统,每户设置一台组合式新风处理机组,对新风进行过滤、加湿、除尘,其中采用高效过滤器过滤PM2.5,营造出恒温、恒湿、恒氧的室内空间。不仅如此,泛海国际所在区域还是公认的名校聚集地,泛海国际幼儿园、府学小学、华中师大一附中皆栖身于此,教育资源成就朝阳公园畔的学区优生活。据悉,这些变化和特点已经吸引了不少来自IT、金融等领域新贵的入驻。

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